文丨寒江雪
1．我是刚需，第一次购房，应该买新房还是二手房？
答：
建议购买二手房。当前全国的房地产行业都在下行，恒大、泰禾、绿地、名门等众多大型开发商资金紧张，中小企业更是资金链紧绷，购买期房的风险很大，简配、缩水、降标、推迟交房似乎已经是开发商的共性特征，能最终落实到宣传展示的80%效果，就很不错了。
特别是刚需，第一次购房，能够尽快顺利入住就是最重要的决定因素，买优质二手房，买的放心，住着舒心。而且，不用担心烂尾、推迟交房、房屋质量下降等问题，买到就是实际呈现的样子，眼见就是所得。
2.如果家庭购买二套房，应该买新房还是二手房？
答：
这个问题很难一概而论，需要具体情况具体分析。
如果第一套房子是二手房，紧凑户型，需要改善自住，可以考虑有发展潜力的新房（期房），也可以考虑成熟的优质二手房（次新房）。
如果第一套房子是新房，面积够大，户型合理，可以长期居住，购买二套的话，可以选择有发展潜力的新房，或者成熟区域便于出租、有商业中心或者优质学校的二手房。
3.购房讲地段，那么郑州最有价值的区域是哪些？
答：
地段=资源占有+产业分布+规划发展。最有价值不等于最有潜力。有的地方很偏远，因为当前价格低，将来翻倍的可能性大。潜力大，不代表一定价值大。
一分价钱一分货。我认为，现在价格卖的贵、物业费高的楼盘项目肯定是最有价值的。
当前郑州最有价值的区域，首选郑东新区，北龙湖区域、高铁站附近是第一选择。其次是金水区、惠济东、高新区、经开区、象湖片区。再次是中原区、管城区、二七区、惠济西、绿博片区。距离北龙湖和高铁站越近，价值越大，所以这几年金水北、金水东、惠济区花园路以东、象湖片区、经开区的楼市较火爆。
4.高铁站附近的二手房，最值得购买的有哪些？
答：
单价3万以上，推荐海马公园壹号公馆、建业天筑。单价2.5-3万，推荐中豪汇景湾、海马公园、奥兰花园、康平苑等。单价2-2.5万，推荐金鹏时代、鑫苑鑫城、华启金悦府、英地金台府邸、正商东方港湾、晖达新天地等。
5.有人说，中原区的中小学教育质量最好，金水区实行素质教育，所以金水区的中小学生考试成绩比较渣，是真的吗？
答：
纯属天方夜谭，完全不负责任。应试教育就一定考的好吗？素质教育的发展后劲更足。金水区、中原区都是传统教育强区，郑东新区、高新区等是教育后起之秀。
相对而言，郑州市最优质的中小学教育资源首先是金水区，其次是中原区，然后是高新区、郑东新区。尤其是花园路至文化路沿线，集中了一大批优质中小学，比如8中、9中、47中、省实验中学、省实验文博、第二省实验中学、省实验小学、纬五路一小、纬三路小学、*河路一小、农科路小学等等，可以说没有一个差，一个比一个强。
6.目前，郑州有哪些比较优质的二手房？
答：
郑东新区有绿地老街、海马公园、阿卡迪亚、建业天筑、银河丹堤、绿城百合、永威东棠、中豪汇景湾、双河湾、鑫苑中央花园等。金水区有正弘蓝堡湾、天下城、城中央、万达公馆、鑫苑世家、鑫苑名家、东润泰和、中海锦苑、圣菲城、普罗旺世等。
高新区有正弘高新数码港、恒大城、金科城、朗悦公园道、万科城等。经开区有恒大绿洲、富田九鼎世家、绿地海珀兰轩、远大理想城、碧桂园天玺等。
中原区有锦艺国际华都、昆仑望岳、鑫苑景园等。管城区有正商新蓝钻、康桥知园、通利紫荆尚都、富田太阳城等。
二七区有华润悦府、康桥金域上郡、龙源世纪家园、亚星盛世等。惠济区有正弘澜庭叙、永威迎宾府、保利海上五月花、天地湾等。以上基本上涵盖了各区域已建成交房的品质小区，仅代表个人分析判断。
7.省内地市老家的亲戚想买房，想买企事业单位的团购房，有什么推荐？
答：
不急于自住的话，可以等机会。以前很多企事业单位的团购房很便宜，相当于集资房，只有市场价的一半，甚至不到一半，很多人因此大赚一笔，但是这种机会现在很少了。
即便是有团购，可能团购的优惠力度不会超过20%，一般在8%-10%左右。团购房价格便宜，很多人趋之如鹜，其实不见得就一定赚大发，因为团购房的品质相对差一点，而且风险也更大一点。以后转手卖的时候，你的邻居都买的便宜，都会大幅度让利，你的房子也卖不上价格。
8.目前，郑州买房是机遇还是坑？河南哪些本土开发商比较靠谱？
答：
郑州楼市，有的人看到的是风险，有的是看到的是机遇。实际情况就是，坑的确很多，稍有不慎就掉入沼泽。同时，好机会也很多，尤其是二手房，可选择的余地大，谈价格的空间大，多好的机遇呀。
年和年的时候，你买二手房有选择的机会吗？有议价的机会吗？期房市场鱼龙混杂，年至今全国累计申请破产的房企超千家，年全国约有家房企破产，今年又有多家房企暴雷重组，房住不炒、三道红线、严苛调控之下，开发商的日子不好过，购房人的日子同样不好过。
远离那些资金实力弱、负债率超高、产品力不强的开发商，远离那些远郊盘、产业城、文旅大盘。选择保利、华润、中海、招商蛇口、金茂、中铁建、中建、中铁、电建、中交等央企开发的房子肯定安全，另外，郑州本土相对靠谱的开发商有正商、正弘、美盛、绿都、亚新、亚星、东润、瀚海、水投、郑地、美景等。
欢迎粉丝留言